Las zonas industriales mejor cotizadas de Lima

Lurín y Chilca se presentan como dos atractivas propuestas de zonas industriales ubicadas al sur de la ciudad.

Durante los últimos cinco años, los distritos limeños de Lurín y Chilca se han posicionado como dos zonas de alto interés para las funciones logísticas de almacenamiento y operaciones de algunas actividades industriales . Y la apuesta por dichos espacios sigue en aumento. 

Según explica el ingeniero Javier Morán Ruiz, director de la Carrera de Ingeniería Industrial y Comercial de la Universidad San Ignacio de Loyola (USIL), las dificultades de tráfico y almacenamiento que presentan antiguas zonas comerciales (como las avenidas Argentina y Colonial en el Callao) han motivado a los representantes de las empresas a realizar sus tareas logísticas en la zona sur de Lima

“Del área total disponible como stock de mercado de locales industriales y condominios logísticos, el 60% se distribuye en Lima Este, Huachipa y Lima Sur. En esta última, sin duda los protagonistas son Lurín, Chilca y Villa El Salvador”, agrega Morán.

En ese sentido, Monica Rivera, subgerente general de Indupark, asegura que tras los balances de cierre y perspectivas de crecimiento que realizan las empresas e inversionistas, y al analizar la inversión de su expansión, el sur de Lima resalta como la mejor alternativa “principalmente por contar con buena infraestructura para servicios y rápidas vías de acceso”. 

ZONAS ATRACTIVAS POR SU COTIZACIÓN

Según información que maneja Valia, empresa dedicada a brindar inteligencia de negocios al sector inmobiliario, el valor promedio por metro cuadrado (m2) de los terrenos industriales en la zona sur de Lima (Chorrillos, Villa El Salvador, Lurín y Chilca) son de US$ 957, US$ 900, US$ 350 y US$ 229 respectivamente. 

Alex Vidal, docente de la carrera de Ingeniería Industrial en la Universidad de Lima (UL) afirma que el valor del m2 promedio en estas zonas es el más económico de Lima. Esto debido a que genera una rentabilidad sobre la inversión mayor a las zonas norte, este, oeste y centro. 

Por otro lado, Vidal resalta la infraestructura que se está desarrollando en esta zona del Sur de Lima, disponiendo de importantes servicios para la actividad industrial tales como agua, energía, red vial, mano de obra disponible, entre otros.

“Su ubicación, muy cerca de una vía principal como la Panamericana, permite movilizar productos de manera eficiente hacia plantas, centros de distribución y distintos mercados de Lima y el Perú. Ahí encontramos alimentos, productos químicos, metalmecánica, etc.”, asegura Alex Vidal. 

OTRAS ZONAS DE INTERÉS

Existen otras zonas al sur de Lima que se proyectan como nuevos polos industriales de gran interés tales como Villa El Salvador y La Chutana, afirma Alejandro Chaupiz Olivera, docente de la carrera de Arquitectura de la Universidad Continental.

Para Morán Ruiz, Pachacámac también tiene mucho potencial. Sin embargo, por ahora alberga básicamente universidades y operadores de comunicación. “Adecuando temas regulatorios de uso de terreno y agua, puede convertirse en un polo interesante de desarrollo logístico”, finaliza. 

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